scorecardresearch

El precio de la vivienda en alquiler crece en 2021 un 3,4%

SPC
-

Las provincias de Zamora y León figuran entre las que registran un mayor incremento en España, con un 10,7 y un 10,4%, respectivamente

Viviendas en Burgos. - Foto: Alberto Rodrigo

El precio de la vivienda en alquiler en Castilla y León cerró 2021 con un aumento anual del 3,4 por ciento, hasta los 7,33 euros por metro cuadrado, frente al descenso del 3,6 por ciento en el conjunto de España, donde se situó en los 10,27 euros, según un informe publicado hoy por Fotocasa. El portal inmobiliario señala que el descenso a  nivel nacional es el primero después de seis años consecutivos de encarecimiento, el 4,9 por ciento en 2015; el 5,8 por ciento en 2016; el 18,6 por ciento en 2017; el 8,8 por ciento en 2018; el 5,1 por ciento en 2019 y el 4,6 por ciento en 2020.

El coste medio de las casas en alquiler subió en 13 de las 17 comunidades autónomas. A cierre de 2021, ningún incremento registrado en las comunidades es superior al diez por ciento. Las mayores alzas se localizaron en Baleares y La Rioja con un 6,5 por ciento cada una. Le siguen Murcia (+6,4 por ciento ), Valencia (+5,7 por ciento ), Cantabria (+4 por ciento ), Extremadura (+3,7 por ciento), Castilla y León (+3,4 por ciento ), Galicia (+3,1 por ciento), Asturias (+2,7 por ciento), Canarias (+2,4 por ciento), Aragón (+1,6 por ciento), Cataluña (+0,4 por ciento) y Andalucía (+0,1 por ciento).

Por otro lado, cuatro comunidades, que hasta hace cuatro años tenían incrementos anuales de dos dígitos, descienden el precio del alquiler anual en 2021. Las caídas se registran en Madrid (-3,4 por ciento), Navarra (-1,7 por ciento), Castilla-La Mancha (-1 por ciento) y País Vasco (-0,4 por ciento).

"Hacía seis años que el mercado de las rentas no presentaba descensos. Estamos ante la mayor transformación desde 2015. Aunque también es cierto que desde 2017, la tendencia era hacia la baja, aunque con subidas. Esta alteración es propiciada por la caída de la demanda en las zonas más céntricas de las grandes ciudades, y el debilitamiento en la participación de las franjas de edad más maduras, que han reducido su interacción con este mercado, lo que ha provocado la moderación y regulación de los precios de manera natural en 2021. De momento, no parece que vaya a convertirse en un cambio de rumbo que llegue a estabilizarse, debido a que los municipios de las capitales más tensionadas han comenzado a mostrar subidas nuevamente", explicó la directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa, María Matos.

En general, los precios absolutos por comunidades autónomas se están incrementando en la mayoría de ellas. En 2021 Cataluña se coloca en primer lugar con el precio mensual de 14,06 euros el metro cuadrado, desplazando a Madrid a la segunda posición después de ser la comunidad más cara por tres años consecutivos. Es el cuarto año en toda la serie histórica del informe La vivienda en alquiler en España, en el que la Cataluña encabeza el ranking de las comunidades más caras (en 2007, 2016, 2017 y 2021).

A finales de 2021, Madrid se coloca como la segunda comunidad autónoma más cara con un precio de 13,62 euros el metro cuadrado al mes, seguida de País Vasco (13,13 euros), Baleares (11,98 euros) y Navarra (9,83 euros).

Por provincias, a cierre de 2021 son 37 las que suben la renta, es decir, el 86 por ciento de las 46 provincias españolas estudiadas suben los precios anuales. Si se analizan al detalle todas las provincias, se ve que dos de ellas tienen incrementos anuales de dos dígitos. Las diez provincias con mayor incremento en 2021 son Huelva (+15 por ciento), Zamora (10,7 por ciento), León (+10,4 por ciento), Badajoz (+9,6 por ciento), Alicante (+7,2 por ciento), Málaga (+7,1 por ciento), Palencia (+7 por ciento), Castellón (+7  por ciento), Almería (+6,7 por ciento), Baleares (+6,5 por ciento) y La Rioja (+6,5 por ciento).

En cuanto al resto de provincias de la Comunidad y según los datos consultados por la Agencia Ical, destacan los aumentos del precio del alquiler en Ávila (5,4 por ciento), Burgos (3,2 por ciento) y Valladolid (3,1 por ciento). También registraron subidas las provincias de Salamanca (2,5 por ciento) y Ávila (uno por ciento) mientras que Fotocasa no dispone de datos en Soria.

Por otro lado, los descensos corresponden a las provincias de Sevilla (-3,6 por ciento), Madrid (-3,4 por ciento), Ourense (-2,9 por ciento), Navarra (-1,7 por ciento), Albacete (-1,6 por ciento), Huesca (-1,5 por ciento), Guadalajara (-1,5 por ciento), Cáceres (-0,8 por ciento) y Álava (-0,4 por ciento).

En el 82 por ciento de los municipios analizados en diciembre sube el precio de la vivienda en alquiler anual. Así, las localidades que ven incrementar el precio de la vivienda en alquiler son 72 frente a los 16 que descienden el precio respecto al año anterior.